1 月 20 日，央行公布了最新一期的 LPR 数据，1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期 LPR 为 3.6% 。此前，不少媒体预测，在金三银四销售旺季前，也就是 2 月份，LPR 可能会下调，以此刺激 3、4 月份的市场销量，迎来一波小阳春行情。然而，现实情况是，这一轮我们并未等到 LPR 的下调。

根据最新 LPR，常熟现阶段执行的房贷利率情况如下：首套房贷利率为 3.0%（计算方式为 LPR（3.60%） - 60BP），二套利率最低为 3.30%（LPR（3.60%） - 30BP） 。

虽然 2 月份 LPR 按兵不动，但从全年来看，降息预期依旧强烈，主要基于以下几方面因素：从宏观战略层面而言，2025 年高层明确给出了清晰且坚定的政策定调，央行在工作会议中提及 “择机降息降准”。这无疑释放出一个重要信号，即 2025 年房贷利率存在再创新低的可能性。而且，央行在对 2025 年的展望中，也着重强调将会落实好适度宽松的货币政策，择机降准降息。这些高频表态，都清晰地表明 ——2025 年央行将持续实施有力度的降准降息政策！

回顾 2024 年，与房贷关联最为紧密的 5 年期以上 LPR，全年一共进行了 3 次调整，分别在 2 月、7 月、10 月，累计下降了 60 个基点。随着 LPR 的调整，常熟的首套房贷利率也随之变动，一路降至目前的 3.0%。

此外，如果今年商业贷款的降息幅度真如市场预测的那般大，那么公积金贷款利率大概率也会迎来下调。自去年 5 月 18 日调整后，5 年以上公积金贷款利率便一直维持在 2.85% 未变。当前房贷利率加速下行，甚至有外资银行人员透露，该行首套房贷款利率最低可做到 2.86%，已经无限接近公积金利率。

从政策推动以及市场实际情况来看，无论是为了持续推进救市政策、助力楼市回温，还是为了确保公积金低利率的优势地位，公积金利率进一步下调都已成为必然趋势，且迫在眉睫。毕竟，如果公积金利率不进一步下调，当前的商贷利率继续下调的空间将会受到限制。不过，至于公积金利率具体还能降多少，目前尚不明朗，让我们共同期待下一轮利率的调整，看看市场会给出怎样的答案。广大网友们，对于房贷利率的走向，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论哦！

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